Часто задаваемые вопросы

В отчёте мы не просто перечисляем проблемы, а даем рекомендации: например, запросить дополнительные согласия, изменить формулировки в договоре, попросить справку из банка об отсутствии запрета на аренду, либо рассмотреть другой объект. Если хотите, можем подсказать, какие документы попросить у собственника и как правильно их проверить самостоятельно.

Цена зависит от объёма: базовый пакет (собственник + ЕГРН + доверенности) дешевле, расширенный (с судами, ФССП, банкротством) — дороже. Условия и стоимость фиксируем в договоре.

Да. Мы предлагаем как полный пакет проверки, так и отдельные модули: только подтверждение права собственности, только проверка доверенности, только обременения и т. д. Стоимость и сроки зависят от выбранного объема. Подберем вариант под вашу задачу и бюджет.

Обычно комплексная проверка занимает 1–3 рабочих дня. Срок зависит от скорости получения выписки из ЕГРН и необходимости уточнить отдельные моменты (например, запросить дополнительные документы). Мы держим вас в курсе статуса и сразу сообщаем, если появляются важные нюансы.

Да, но не всегда без ограничений. Банк может запрещать сдачу в аренду или требовать уведомления/согласия. Мы смотрим условия обременения и говорим, есть ли риск претензий со стороны банка. Если ограничения есть, подскажем, как их учесть в договоре и какие документы запросить у собственника.

Если квартира в долевой собственности, договор аренды должен учитывать интересы всех владельцев: либо все они подписывают договор, либо один действует по нотариальной доверенности от остальных. Мы проверяем эти моменты и сразу показываем риски: например, если один собственник сдал квартиру, а второй этого не одобрял, договор могут признать недействительным. В отчёте укажем, все ли согласия получены и правильно ли оформлены.

Мы проверяем:
-Право собственности — заказываем и анализируем выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить, кто владеет квартирой и в каких долях.
-Полномочия на сдачу — если действует представитель, проверяем доверенность (ее действительность, срок, объем полномочий).
-Отсутствие обременений — смотрим, не находится ли квартира в ипотеке, под арестом или в залоге.
-Судебные споры и исполнительные производства — анализируем базы судов и ФССП: нет ли дел, где собственник — ответчик по имущественным спорам, или крупных долгов, из‑за которых жилье могут арестовать.
-Банкротство — проверяем, не находится ли собственник в процедуре банкротства: в этом случае сделки с его имуществом могут быть оспорены.
-Согласие других собственников и членов семьи — если владельцев несколько, важно, чтобы все были согласны на аренду; при наличии зарегистрированных жильцов учитываем их права.
-Вы получаете отчет с выводами и понятными рекомендациями: можно ли заключать договор и на какие пункты обратить особое внимание.

Проверка собственника — это ваша защита от рисков: вы убедитесь, что сдаёт жильё действительно владелец (или уполномоченное лицо), а не мошенник. Это исключает ситуации, когда через неделю приходит настоящий собственник и просит освободить квартиру, или когда договор признают недействительным из‑за отсутствия согласия других совладельцев. Для долгосрочной аренды это особенно важно: вы планируете жить в квартире месяцы или годы, и стабильность здесь критична.